Sembrava essere una delle misure più azzeccate degli ultimi anni, aiutare i giovani nell’acquisto della prima casa, facilitarli in un mondo impervio e pieno di incertezze. Poco più di un anno fa il governo Draghi varava infatti, con il decreto Sostegni Bis, lil mutuo con garanzia statale dell’80% per le prime case, sottoscritto dagli under 36. Vi erano altre misure di cui tener conto ma tanto sta che in poco più di un anno 44.650 mutui sono stati erogati con questa modalità (fonte Sole 24 Ore, dati Consap). Negli ultimi mesi più della metà delle garanzie rilasciate sono state all’80% - riporta sempre Il Sole 24 Ore - e il 75% dei mutui garantiti nel 2022 sono stati sottoscritti da under 36, a testimonianza di quanto questa misura sia stata quanto mai stimolante e positiva.
Purtroppo però alla luce di quanto sta succedendo con i tassi d'interesse questa misura è destinata a subire enormi stravolgimenti. Il primo problema viene dalla sua data di scadenza, ad oggi prevista per il 1 gennaio 2023 (tra poco più di tre mesi), ma la cosa più preoccupante è che con il rialzo dei tassi d’interesse le banche faticano a proporre mutui garantiti all’80% a tasso fisso, e le offerte ancora disponibili sono a tasso variabile senza tetto massimo oltre il quale il tasso di interesse non può salire. Sempre secondo Il Sole 24 Ore il problema risiede nella cadenza trimestrale del Tegm, che non è in grado di tenere il passo con le attuali e rapide evoluzioni dei tassi di mercato, imponendo così alle banche dei tassi talmente bassi da essere non praticabili.
Se nn bastasse quanto detto nei giorni scorsi la Bce ha annunciato un'ulteriore rialzo dei tassi d'interesse di 0,75 e il tasso sui nuovi prestiti è destinato a salire, scoraggiando così nuovi acquisti di case e di conseguenza il settore immobiliare.
Resta certo da capire sul medio/lungo periodo quale sarà la vera portata degli aumenti che varierà da mutuo a mutuo, ma è evidente che la misura dell’80% statale così azzeccata non avrà vita facile nei mesi a venire.
Pubblicato il 14/09/2022
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